Шяшкине (Šeškinė) — один из ближайших к центру города спальных районов Вильнюса. Район расположен на Шяшкинской горе к северу от центра Вильнюса и хорошо знаком любому приезжему — именно здесь находится известный всем Акрополис.
Район был застроен как одно целое в начале 80-х годов прошлого века. Застройка изначально планировалась довольно плотной по вильнюсским меркам, к тому же район со всех сторон окружен другими районами, имеет довольно чёткие границы и не имеет особой возможности расти вширь. Это стало причиной того, что в Шяшкине относительно мало домов новой постройки.
Отсутствие интереса застройщиков определило неоднозначную репутацию района. Литовские СМИ обычно идут на запах денег, поэтому в обзорах столичной недвижимости район удостаивался, к примеру, титула «Забытый район Вильнюса, который ждёт печальное будущее«. Хотя всего через два года в статье того же СМИ Шяшкине уже называют «вильнюсским микрорайоном, имеющим большой потенциал«.
В реальности Шяшкине — довольно удобный для жизни район с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Его вполне можно назвать пенсионерским — многие его обитатели живут здесь с тех самых 80-х, в которых они получили ключи от новых квартир, но молодёжи здесь тоже хватает. По крайней мере, школы района не пустуют.
Недвижимость
Как я уже писал, подавляющее большинство домов в Шяшкине построено в начале 80-х годов по довольно современным для тех лет проектам. Типовой квартирой этого района можно считать трёхкомнатную квартиру площадью в 67 метров с довольно интересной «кольцевой» планировкой. Такие квартиры можно встретить в разных районах Вильнюса в домах, построенных в этот период, но именно в Шяшкине их концентрация достигает максимума.
На ноябрь 2022 года такая квартира стоит 110000 — 140000 евро в зависимости от состояния, дополнительных опций и хотелок продавца. Снять ее можно за 500-600 евро в месяц, но это не так просто — предложений на рынке мало.
Есть в Шяшкине и дома современной постройки. В настоящий момент определить цену квадратного метра при покупке квартиры в таком доме затруднительно, потому что предложения почти нет, но можно ориентироваться на цифры 2500-3500 евро за квадратный метр. Съём небольшой (около 50 кв.м.) квартиры в доме новой постройки обойдётся в 750-850 евро.
Инфраструктура
В советское время в Литве уделялось большое внимание инфраструктуре микрорайонов. В каждом новом микрорайоне планировался общественный центр, объединяющий необходимые для жизни сервисы. В Шяшкине такой центр расположен (сюрприз!) в центре микрорайона, вокруг улицы Укмергес. Он объединяет супермаркет сети IKI, районную поликлинику, небольшой рынок и множество мелких сервисов от ремонта обуви до аптеки.
Кроме центрального супермаркета IKI, в районе или по его периметру расположено еще несколько разноразмерных супермаркетов сетей Lidl, IKI, Maxima и RIMI.
На окраинах района расположены крупнейший в Литве торговый центр Акрополис и большой магазин строительных материалов и товаров для дома Senukai.
В пешей доступности от Шяшкине — еще один крупный ТЦ Ozas, аквапарк и концертный зал Compensa. Около Акрополиса вот уже тридцать лет и три года строится главный футбольный стадион Литвы, и, похоже, его строительство вышло-таки на финишную прямую.
Дети
Школ и детских садов в Шяшкине много. Учитывая, что статья ориентирована на русскоязычных читателей, остановимся на русскоязычных школах и садах. По информации автора, в Шяшкине два русскоязычных детсада — Gelvonėlis и Sveikuolis.
В Шяшкине находится одна из немногих в Вильнюсе русскоязычных гимназий (см. Школьное образование в Литве) — Sofijos Kovalevskajos gimnazija, принимающая учеников с 1 по 12 класс.
Природа
Важный штрих к портрету любого микрорайона — доступные его жителям зелёные зоны. В Шяшкине с этим всё хорошо. К востоку от микрорайона находится довольно большая охраняемая природная зона Шяшкинского оза (холмистая гряда ледникового происхождения). Это незастроенная территория, где есть луга, рощи и даже небольшое озерцо. Здесь можно встретить косулю или лису.
На юго-западе Шяшкине расположен небольшой лесопарк (названный, почему-то, в честь соседнего микрорайона Виршулишкес). Он мрачноват, и я бы туда поздним вечером не пошел, зато в нём есть интересные скульптуры.
Транспортная доступность
Шяшкине — один из ближайших к центру города микрорайонов, и это благотворно влияет на ситуацию с транспортом.
Сюда довольно легко добраться на собственном автомобиле даже в час пик — пробок на основной магистрали района — улице Ukmergės практически не бывает. Они есть, но начинаются уже после Шяшкине, в них стоят те, кто едет в северные районы города, Фабийонишкес, Пашилайчай и Перкункемис.
В ближайшем будущем доступность района еще улучшится (правда, в ущерб экологичности) — вот-вот начнется строительство улицы Šiaurinė, которая свяжет север Шяшкине с Западной объездной дорогой.
Главная проблема района (как, впрочем, и многих других) — парковки. Дворы, спроектированные в советское время, не выдерживают нагрузки, и припарковать автомобиль вечером может быть нелёгкой задачей. Немного облегчают ситуацию подземные гаражи, построенные в те же 80-е годы, которые иногда продаются по цене 18000-20000 евро, а также платные парковки, место на которых можно арендовать где-то за 50 евро в месяц.
Общественный транспорт в районе хорошо развит, несколько автобусных и троллейбусных маршрутов связывают Шяшкине с разными районами города. Экспресс-автобусом 3G можно за 15 минут доехать до центра города, а за 30-35 — до аэропорта. В час пик этот автобус ходит с интервалом в 5-10 минут.
Работа
Изначально район планировался, как спальный, но в последнее время здесь появилось несколько современных бизнес-центров, в том числе U219 и Evolution. Бизнес-центры в Салтонишкесе и на проспекте Konstitucijos, такие как Quadrum, Baltic Hearts и другие (тысяча их) легко доступны даже пешком (15-30 минут).
Сергей Шаповалов
Vilnia-By.Com
